Memoria de calidades

  • EDIFICACIÓN

    El complejo, en su primera actuación, se compone de dos fases o manzanas. La manzana A, formada por cuatro bloques de diecinueve viviendas cada uno, denominados bloques A, B, C y D; y la manzana C, compuesta por 3 bloques: E, F y G, de 20, 19 y 14 viviendas respectivamente. Todas las edificaciones y en la fase donde se incluyan, están comunicadas entre sí y con la zona de piscinas a través de caminos interiores peatonales iluminados.

    Las Residencias y según modelo, disponen de terrazas, pérgolas, porches y jardines-terrazas.

  • LOS JARDINES

    La zona ajardinada que rodea el complejo dispone de vegetación típica autóctona-mediterránea: pinos, palmeras, olivos, buganvillas, etc..., realzando así las dotaciones de la urbanización. Un sistema de riego automático proporciona a dicha vegetación la humedad necesaria para su mantenimiento continuo.

    Los muros perimetrales, así como los accesos de la urbanización, van en muchos casos con revestimientos naturales de piedra caliza que recuperamos de la propia excavación, dando un carácter de singularidad a la misma. El respeto por el medio ambiente y la armonización con su entorno han sido los valores más considerados en la concepción de GRAN FOLIES.

  • PISCINA

    El vaso de la piscina es de gresite disponiendo de iluminación y equipo de filtrado de última generación.

  • CONSTRUCCIÓN E INSTALACIONES DE LOS GARAJES

    Los garajes se sitúan debajo de los sub-bloques inferiores (sótanos), construidos con hormigón armado tipo H-25, y en algunos casos, las paredes de los mismos son de piedra natural vista, del propio terreno.

    Las puertas del garaje se abren con dispositivo automático sin necesidad de bajarse del vehículo. Mediante ascensores accederá cómodamente a su vivienda. Los garajes disponen de una correcta iluminación.

  • CONSTRUCCIÓN DE PLANTA BAJA Y PISOS

    Los muros exteriores están hechos de ladrillo H-16 de 14 cm. con aislamiento térmico de 4 cm. + doble plancha de tabiquería seca de 25 mm.(15+10). Las paredes medianeras entre Residencias están compuestas por ladrillo H-16 de 14 cm. + aislamiento acústico de alta densidad (4 cm) + doble plancha de tabiquería seca de 25 mm (15+10). Las paredes interiores de las mismas son de tabiquería seca de doble plancha de 25 mm.(15+10) en ambos lados + aislamiento acústico de alta densidad de 4 cm.

    Los muros de las cajas de las escaleras son de ladrillo H-16 de 14 cm. Las losas de las mismas son de hormigón armado.

  • CUBIERTAS

    Las cubiertas son de teja árabe curva envejecida en cobija con 5 colores y sin envejecer en canales. Las bajantes y canalones son de barro y/o zinc.

    Las cubiertas planas transitables llevan un solado con baldosa alfarera. Se impermeabilizan a base de lámina asfáltica y fieltros geotextiles separadores.

    El solado de las terrazas y porches se han realizado con baldosas de mármol "Travertino Olivillo".

  • ACABADOS DE LAS RESIDENCIAS

    Revestimientos exteriores

    Fachadas (composición de las mismas)

    Estas llevan distintos paños con los siguientes materiales:

    • Mortero a la cal coloreado (estucado o bien fratasado)
    • Aplacado de piedra arenisca
    • Mortero a la cal con guijarros

    Aplicación de los mismos:

    Aplacado de pared de losa de piedra arenisca con incrustación de canto rodado.
    Revestimiento de paramento con mortero de cemento, cal y arena con incrustación de guijarros areniscos.
    Revestimiento de mortero TEXCAL a base de cal, marmolina y pigmentos, y fratasado con el mismo material.
    Revestimiento de mortero TEXCAL con estuco TEXCAL a base de cal, marmolina y pigmentos.
    Aplacado de losa caliza.
    Recercado de puertas y ventanas con mortero y posterior revoco en color.

    Porches

    Enfoscado y revoco fratasado de mortero de cal coloreado en masa.

    Porches áticos

    Vigas decorativas de madera; enfoscado y revoco fratasado de mortero de cal coloreado en masa.

    Revestimientos interiores

    Guarnecido y enlucido de yeso en los techos; los falsos techos se han realizado en su mayoría con tabiquería seca. Los techos de los sótanos tienen un enlucido de yeso.
    Los paramentos interiores / verticales son de tabiquería seca y con planchas de 25 mm.(15+10) en cada cara, dotados con aislamiento acústico. El trasdosado de las fachadas viene con aislamiento térmico.
    Las zonas comunes (zaguanes y cajas de escaleras) vienen revestidas de un zócalo de 1.00 m. de altura de mortero pintado. El resto de las zonas reciben un guarnecido y enlucido de yeso en los paramentos verticales.
    Los arcos interiores son de escayola o tabiquería seca.

    Solados

    Todas las Residencias poseen lámina anti-impacto en el suelo.
    En los interiores, se han colocado piezas de mármol “Amarillo Parador” envejecido, dispuesto mediante un despiece romano compuesto por piezas de 60x40, 40x40, 40x20 y 20x20 cm. respectivamente. Los rodapiés son del mismo mármol.
    En terrazas los solados vienen con piezas de mármol “Travertino Olivillo” colocados a cartabón con rodapiés y cenefa perimetral de mármol “Crema Real” envejecido.
    En las escaleras y descansillos de las zonas comunes, los suelos y rodapiés llevan un solado de piezas de mármol “Travertino Olivillo” envejecido. Los peldaños son de mármol “Travertino Olivillo”.

    Alicatados

    Los baños reciben un aplacado con mármol envejecido “Amarillo Parador” con piezas de 1.00 m. de altura y acanaladura a 15 cm.
    El revestimiento de las cocinas va a juego con las encimeras entre los muebles altos y bajos; el resto va pintado acorde con el mobiliario o el solado.
    La zona de coladuría está pintada y amueblada en tonos del mobiliario de cocinas.

  • CARPINTERIA EXTERIOR

    La puerta de entrada al edificio es de hierro forjado.

    Las puertas balconeras y ventanas exteriores son oscilobatientes o correderas, de aluminio TECHNAL calidad marina o similar con herrajes de cómoda apertura y acristalamiento con vidrio tipo CLIMALIT (3+3/12/3+3) y (4/12/3).

    Las persianas mallorquinas de los dormitorios son de aluminio lacado.

  • CARPINTERIA INTERIOR

    La puerta de entrada a la Residencia está blindada y revestida con madera decapada en su cara exterior y lacada en el interior. Provista de cerradura de seguridad, goma en el galce, y pomo. Además, tiene bisagras de acero antipalanca y cerraduras de seguridad de cinco puntos.

    Las puertas de paso interiores son de madera lacada en color blanco mate con cuarterones, tapajuntas y dintel moldurado, plafones repujados y moldura resaltada en ambas caras. Las manetas están cromadas.

    Los frentes de los armarios son de madera lacada en blanco mate, en sintonía con el resto de la carpintería, con hojas correderas y plegables; con plafones repujados y moldura resaltada en una cara (a juego con las puertas de paso). El interior de los mismos están revestidos con melamina de Haya con cantoneras de 2 mm. Los herrajes de las cajoneras, estantes y barras de colgar tienen un acabado cromado.

  • CERRAJERíA Y PINTURA

    Cerrajería

    Las barandillas de los porches y terrazas, así como los ojos de buey, estos últimos situados en las cajas de las escaleras, son de hierro forjado.

    Pasamanos de las escaleras de hierro forjado con anclajes de acero inoxidable.

    Pintura

    Las paredes interiores se han pintado con colores mates y los baños irán pintados con colores lisos a juego con el aplacado de mármol.

    En los garajes se ha utilizado pintura plástica lisa.

  • BAÑOS

    Principal

    El baño principal en suite dispone de una bañera de alta calidad de acero esmaltado (KALDEWEI) modelo PUNTAFORM o similar

    Además, para el placer especial de la ducha, está equipado de un templo de ducha PHARO con plato de acero esmaltado, boquillas de masaje incorporadas, techo con iluminación integrada y ducha mural de la firma HANSGROHE.
    Los inodoros y bidés suspendidos son de la marca DURAVIT, modelo DURAPLUS con cisterna de tipo GEBERIT , con pulsador doble frontal cromado e insonorizado.
    El lavabo es de mármol “Amarillo Parador” envejecido en conjunto con la encimera, a la cual se le incorpora un espejo y un mueble de madera lacada bajo lavabo.
    La grifería es de diseño de la firma HANSGROHE, modelo PHILIPPE STARCK.

    Secundarios

    Disponen de un plato de ducha de mármol y, según el tipo de baño, de bañera y plato de ducha de acero esmaltado.
    Los inodoros son de la marca DURAVIT, modelo DURAPLUS con cisterna GEBERIT, pulsador doble frontal cromado e insonorizado.
    Los lavabos son de mármol “Amarillo Parador” envejecido, en conjunto con la encimera.
    La grifería de diseño de la firma HANSGROHE, modelo TALIS ELEGANCE cromada o similar + set de ducha cromado de la marca HANSGROHE o similar.

  • COCINAS

    Cada una de ellas dispone de una cocina totalmente amueblada de la marca POGGENPOHL; el equipamiento de electrodomésticos será de la marca KÜPPERSBUSCH o similar e incluye campana de extracción de humos, horno, horno microondas, placa vitrocerámica, frigorífico, lavavajillas, lavadora-secadora; y dependiendo del tipo de Residencia, un grill eléctrico. La encimera es de duropal revestida con madera.

  • INSTALACIONES DE ASCENSORES

    Los ascensores eléctricos (sin sala de máquinas) de la firma OTIS están ampliamente dimensionados y ofrecen cabida para seis personas; con puertas automáticas, bajo consumo, ofrecen un alto nivel de insonorización. Cumplen la normativa para minusválidos así como las prescripciones contra incendios.

  • CALEFACCIÓN Y AIRE ACONDICIONADO

    Las Residencias están equipadas con un sistema de climatización frío-calor. Se trata de la instalación de una bomba de calor CLIMAVENETA, DAIKIN o similar con Fancoils de la misma firma, material de difusión SCHAKO o similar y termostato individual por estancia. Con esta instalación podrá disfrutar tanto en invierno como en verano de un óptimo confort de habitabilidad.

    La instalación está construida de manera que la temperatura de los espacios interiores (a excepción de cocina y coladuría) se pueda graduar individualmente a un nivel confortable. La instalación está dispuesta para funcionar en verano como refrigeración, mientras que en invierno dispensa un calor agradable.

    La vivienda está dotada de contadores eléctricos individuales, de este modo el servicio de control y medida de consumo se realizarán separadamente para cada una de las Residencias.

    Además de lo mencionado, todas las viviendas disponen de calefacción por suelo radiante por agua (excepto en cocina y coladuría).

  • INSTALACIONES ELECTRICAS

    En cada vivienda y bloque se encuentra una caja de automáticos y contadores individuales de consumo eléctrico.

    Los mecanismos de electricidad son de la firma B- TICCINO, serie LIGHT o similar.

  • TELECOMUNICACIONES

    En todas las Residencias existen tomas telefónicas en dormitorios y salones, pudiendo realizar varias conexiones simultáneas, como Internet, E-mail. Conjuntamente, disponen de una pre-instalación para aparatos audiovisuales de la firma BANG & OLUFSEN y de instalación para TV, AM/FM, así como de una antena parabólica para conexiones vía satélite. Además, tendrá la posibilidad de comunicarse con el resto de Residencias del complejo y Club Social, a través de una red interna de voz sin coste de llamada para el usuario.

    Las entradas de las Residencia disponen de vídeo-portero, en los accesos a la calle (puerta de entrada a la urbanización) y audio-portero para los accesos al edificio.

  • PRODUCCIÓN DE AGUA CALIENTE

    Cada Residencia posee un termo eléctrico, con capacidad de 200 litros para agua caliente sanitaria.

  • INSTALACIÓN Y CANALIZACIÓN DE AGUA

    Tuberías de polietileno reticulado para fontanería. Tuberías de polipropileno para saneamiento y tuberías de polietileno reticulado para el suelo radiante. Las tuberías de agua caliente y agua fría van con aislamiento térmico.

    Gran Folies no sólo cuenta con unas instalaciones y materiales propios del máximo exponente de calidad, sino también su entorno; ya que se le ha dotado de nuevas y modernas instalaciones públicas, tales como alumbrado, aceras, asfaltado de viales, saneamiento y red de agua potable.

  • SEGURIDAD

    Para su seguridad, se incorpora una instalación de alarma con sensores infrarrojos. La instalación está conectada a una central de alarmas situada en el Club Social. Con ello se garantiza que su Residencia esté continuamente custodiada en su ausencia.

    En el dormitorio principal se ha colocado una caja fuerte. Aquí podrá guardar sus objetos de valor y los muy personales.